集资房和小产权房的区别 集资房和小产权房有什么不同

2023-05-22来源:admin围观:91次

摘要:

凯发官网入口集资房和小产权房是中国房地产市场上经常出现的两种类型的房产。它们在保障居民住房需求和促进城市建设上起到了积极的作用。本文将从房产权属、法律法规、政府政策和市场需求四个方面详细阐述集资房和小产权房的区别和不同之处。

一、房产权属

集资房和小产权房在产权上有明显不同。集资房是按照公司的性质与规模,在新建商品房或者二手房改造过程中,由职工集资买房居住,并将房产证书转移到职工名下,实行全民所有制的一种房屋制度。而小产权房则不具备房屋所有权,其房产证书上的产权所属为“非经济适用房”,属于一种比较特殊的房产形式。

二、法律法规

关于集资房和小产权房的法律法规不同,需要从两方面进行解析。首先,在土地出让时,城市政府可以将建设用地提供给企业、单位或个人,其建造的房屋卖给职工。这种情况下产生的房屋属于非商品房,在使用和售卖上受到一定的限制。其次,小产权房是指在有条件的情况下,未经批准、违反城市规划建设、未按程序取得土地(房地产开发企业在购地、建设、销售小产权房属违法行为)等方面的房屋产权认定,属于“三无”房屋。因此,在使用和售卖上都受到很大的限制。

三、政府政策

政府在对待集资房和小产权房时的政策不同。集资房是为满足职工居住安居需求而设计,政府在提供合适的土地和资金等方面有一定的授权和引导作用。而小产权房属于违法建设,政府对其态度较为严格,会进行拆除和整治。

四、市场需求

市场需求也是构成集资房和小产权房差异的主要因素。集资房在深圳、北京等大城市得到广泛应用,满足了职工的住房需求,也缓解了城市住房供给的压力。而小产权房主要出现在农村和经济不发达地区,为占有土地和房屋完成搬迁等多种目的的移民提供住房。

结论:

集资房和小产权房在产权属、法律法规、政府政策和市场需求等方面存在很大的差异。集资房属于合法房屋,满足职工住房需求,得到政府支持;小产权房属于非法房屋,建设依据不够规范,被政府严格管理。在未来,政府应该出台相应的政策和法律来规范小产权房,满足农村和贫困地区居民住房需求,切实维护住房市场的健康发展。